Cele mai scumpe proprietăți vândute la New York în 2017
5 din cele mai scumpe proprietati tranzactionate la New York in 2017 au aceeasi adresa: 432 Park Avenue.
Cladirea din beton si sticla ce a a inceput sa-si primeasca locatarii in 2016, are 96 etaje si numara doar 102 unitati locative. Constructia s-a desfasurat intre 2012 si 2015. Cu o inaltime de 425.5m, 432 Park Avenue este a treia cea mai inalta cladire din SUA si cel mai inalt edificiu cu destinatie rezidentiala din lume.
Impresionanta cladire este ridicata pe locul fostului hotel Drake, cumparat in 2006 de dezvoltatorul Harry Macklowe pentru suma de 440 mil. $. Zgarie-norul a primit review-uri mixte atat de la profesionisti cat si de la public, nu toata lumea agreand asupra valorii artistice a edificiului. Arhitectul insusi a comentat: “Sunt doua piete, una de ultra-lux si cealalta a cladirilor de locuinte subventionate”, declaratie care, desi rectificata ulterior, a fost imediat exploatata pentru a sublinia discrepanta flagranta dintre cele doua lumi.
Dezvoltator: CIM Group / Harry Macklowe
Arhitect: Rafael Viñoly Beceiro
Design Interior: Deborah Berke
Agentie Media: DBOX
Agentie Exclusiva din 2014: Douglas Elliman
Topul complet al celor mai scumpe tranzactii de la NY este accesibil aici. Toate proprietatile au un numitor comun: sunt amplasate in Manhattan.
Locul 1
432 Park Avenue, #92A/92B/93B
Vandut: $91 million
Cea mai scumpa tranzactie imobiliara rezidentiala de la NY a avut loc in luna decembrie: 3 apartamente achizitionate de un singur cumparator, un investitor chinez. Apartamentele ocupa fiecare cate o jumatate din spatiul etajului la care este amplasat, doua dintre ele la etajul 92, iar cel de-al treilea deasupra. Fiecare dintre cele 3 unitati au 3 dormitoare si 3 bai, cu tavane inalte de 3.7 m si ferestre de 3 x 3 m. O data combinate, cele 3 unitati au devenit un mega-apartament de 1.100 mp, cu cea mai frumoasa priveliste asupra orasului.
Potrivit Raportului de piata intocmit de Olshan Realty Inc. pentru saptamana 4 – 10 decembrie 2017, achizitia a propulsat volumul total tranzactionat la un nivel record pentru aceasta perioada. Fiecare din cele 3 unitati au fost listate in jurul sumei de 40 mil.$.
Interviul realizat de agentia media DBOX cu designerul Kelly Behun despre apartamentul 92B, unul din cele 3 vandute in decembrie la renumita adresa.
Agentul care a asistat tranzactia celor 3 apartamente este Richard Steinberg de la Douglas Elliman. In interviul acordat revistei The Real Deal in luna Mai, acesta vorbea despre piata imobiliara din NY si despre ce trebuie sa faci daca vrei sa vinzi. Pozitionarea subtila sub valoarea de piata aduce mai multi cumparatori calificati si mai multe oferte simultan chiar si pe segmentul de lux la New York.
Locul 2
432 Park Avenue, #52
Vandut: $65.6 million
Al doilea apartament in ierarhia celor mai scumpe achizitii efectuate la NY in 2017 este situat la etajul 85. El a fost contractat inca din 2013, iar la data tranzactiei era al doilea cel mai scump apartament vandut in imobil, dupa penthouse-ul achizitionat de miliardarul saudit Fawaz Al Hokair la inceputul lui 2016 pentru suma de 87.7 mil $, negociat fata de pretul de listare de 95 mil. $. Se pare ca acest apartament nu a fost niciodata listat oficial.
Locul 3
432 Park Avenue, #83
Vandut: $65.16 million
Apartamentul de la etajul 83 s-a vandut in martie, iar proprietarul este un miliardar din Hong Kong.
Locul 8
432 Park Avenue, #84B
Vandut: $44.6 million
Apartamentul de la etajul 84 ocupa locul 8 in clasamentul general si a fost achizitionat printr-o societate comerciala.
Locul 14
432 Park Avenue, #80B
Vandut: $39.34 million
Proprietatea de la etajul 80 a fost achizitionat in luna septembrie sub pretul de listare de 44.5 mil. $. Potrivit informatiilor furnizate de Douglas Elliman, costul lunar pentru mentenanta acestui apartament este de 11.283 $.
Cel mai scump apartament achizitionat vreodata la New York ramane penthouse-ul din One 57, pentru care s-a achitat in 2015 suma de 100.5 mil. $.
